2025년 주택임대사업자 종합소득세 홈택스 셀프 신고 (공동명의)

2025년 5월은 종합소득세 신고 시즌입니다.

 

주임사 내든, 안 내든,

작년한해동안 주택이대 소득이 있는 경우,

금액불문 종합소득세 신고를 하셔야 해요.

 

이미 임대소득 경험이 있으신 분들은,

2024년 귀속 사업장현황신고 안내를 2월에 받으셨을테고요. 

 

2월 사업장 현황신고를 한 상황을 가정하여, 

홈택스에서 2024년 귀속 주임사 소득

셀프 신고 방법을 정리 드립니다. 

 

참고로 상담 상황은 다-3유형으로,

3주택이상 다주택자인 경우였습니다.

 

참고하셔서,

다들 셀프 신고 무사히 마치시기 바랍니다.  

 

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1. 홈택스 접속

홈택스 접속 (2025년 버전)

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2. 로그인

• 공동인증서 로그인
• 참고로, 공동명의인 경우는,
• 각 각 인증서로 개별 인증/신고하셔야 해요.
• 즉, 공동명의자가 2인이면, 두 번 신고하는 것이죠.  
• 주택임대사업자를 내신 경우라도,
• 신고는 '개인' 명의신분으로 신고하시면 됩니다. 
• 공동명의 경우도 공동인증서만 있으면, 
• 대표자 또는 대리인이 홈택스 종소세 신고 가능해요.

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3. 종합소득세 신고 클릭

연간 수입 2천만원까지 분리과세로 신고하여 세금 절약하세요 !

• 종소세 신고기간(2025년 5월)이라, 
• 메인 화면에서 바로 종소세신고 클릭하시면
• 위와 같은 화면이 나옵니다. 
• 여기서 연간 수입금액 2천만원 이하인 경우는
• 빨간색으로 표기된 분리과세 신고 클릭하여 주세요.
• 분리과세시 15.4%로 종합과세 대비 대부분 유리합니다. 
• 국세인 종소세 14%, 지방소득세 1.4% (합계 15.4%)
• 비교 시뮬레이션도 홈택스에서 개별적으로 가능합니다. 

• 분리과세 신고 상세 메뉴 중에서, 
• 맨 좌측 정기신고 클릭하세요 (이모티콘 부분)

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4. 기본정보 입력

홈택스 기본정보 입력란

 

• 빨간색 * 표시된 구간을 필수 입력사항입니다.
• 빈 곳을 모두 채워 주시면 됩니다. 
• 우리는 작년 임대소득을 신고하는 것이니, 
• 2025년 5월에는 귀속년도를 작년 2024로 하는 것이 맞아요.
• 첫 신고가 아니라면, 대부분 기본 정보 채워져있고
• 주민등록번호 오른쪽의 "조회" 버튼을 먼저 클릭하세요.
• 그 이후, 휴대폰번호만 새로 입력하시면 됩니다.
• 그리고 나서 오른쪽 아래 '저장 후 다음 이동' 버튼 클릭하세요.

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5. 세액감면 내용 입력

홈택스 세액감면 입력란

• 세액감면계산 (빨간색 화살표) 클릭하여, 
• 등록임대주택에 해당되는 경우, 
• 세액감면 내용을 입력하셔야 해요.

 

홈택스 세액감면 계산 내역서

• 위와 같이 새로 팝업 메뉴가 뜨는데, 
• 등록임대주택사업자 경우, 
• 사업장현황신고 조회(우측 상단 이모티콘) 부분 클릭하세요
• 그렇지 않으면 일일이 다시 임대주택 정보를 입력하는 번거로움..
• 클릭 한 방에 아래 감면 대상 주택이 자동으로 나옵니다. 
• 그 이후부터는 1호, 2호 여부, 그리고 단기, 장기 여부에 따라, 
• 해당되는 감면율 적용하시면 됩니다. 
• 이후 신고서 제출 버튼 클릭하면, 완료
• 등록임대주택 정의에 대해서는 이전 글 참조하시면 되세요.

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6. 신고서 제출 완료 이후 지방소득세 신고

홈택스 신고서 제출목록 조회

• 종소세 신고서 제출까지 완료되었다면, 
• 이제는 지방소득세 제출이 남아 있습니다.
• 홈택스에서 지방소득세 신고까지 한 번에 하는게 편하세요.
• 홈택스 신고서 제출목록 위 화면에서 조회를 클릭, 
• 아래 내역 중 지방소득세 신고 메뉴가 나올텐데요.
• 클릭하시면 위택스로 넘어가서 저장 몇 번 누르시면,
• 신고가 자동으로 됩니다. 
• 참고로 지방소득세는 신고 즉시 신용카드 결제하면 편하세요
• 신용카드 납부 수수료가 없답니다. 

이상 홈택스 셀프 신고 도움 상담 내용을, 

여러분들 활용하시라고 정리하여 보았습니다. 

 

참고로 올해는 종소세 납부기한이 

2025년 6월 2일까지입니다. 

 

5월말일이 휴일이라서, 

6/2일로 연장된 것이지요. 

 

모두들,

셀프 신고 자알 성공하세요!!