묻어두면 반드시 오른다 외지인의 서울 부동산 사랑 이렇게 Hot ?

🔥 외지인의 서울 부동산 매입, 절대 오를 수밖에 없는 매물은? 🔥

서울 부동산 시장은 매년 많은 이들의 관심을 끌고 있지만, 특히 최근 몇 년간 외지인들의 서울 부동산 매입이 눈에 띄게 증가하고 있습니다. 이들이 주목하는 서울 내 지역은 어디일까요? 그리고 왜 일부 부동산은 "절대 오를 수밖에 없다"고까지 평가받고 있을까요?

 

최근 서울시의 토허제 해제 추진 이후 이미 일급지들은 상승 거래 소식이 나오며 불꽃 시작을 알리는 분위기가 감지 되고 있기도 합니다. 오늘은 외지인들이 선호하는 서울의 매물과 그 배경, 그리고 오를 수밖에 없는 이유에 대해 알아보겠습니다.

 

서울 부동산은 항상 오른다, 왜 ?

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1. 외지인의 서울 부동산 매입 현황

최근 한국감정원의 통계에 따르면, 2024년 외지인 서울 부동산 거래 비중은 21.5%를 돌파했습니다. 특히, 외지인들이 서울에서 집중하는 지역은 강남권, 마포, 용산을 비롯한 서초, 송파, 강동 등으로, 이들 지역의 거래 비중은 점차 증가하고 있습니다.

 

서울 부동산 시장에서 외지인이 차지하는 비중이 계속해서 상승하는 이유는 여러 가지가 있겠습니다. 첫 번째는 안정적인 투자처로서 서울이 가지고 있는 특성입니다. 서울은 그 어떤 지역보다도 경제적, 문화적 중심지로 자리잡고 있기 때문에 외지인들이 서울에 대한 투자를 망설이지 않기 때문입니다. 앞으로도 양극화는 더 커질 가능성이 농후하고요. 

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2. 외지인들이 주목하는 지역, 그리고 "절대 오를 수밖에 없는" 매물

외지인들이 특히 주목하는 지역은 강남구, 용산구, 마포구를 비롯해, 서초구, 송파구, 강동구 등입니다. 이들 지역은 단기적인 시장의 변동성에 크게 영향을 받지 않으며, 장기적으로 안정적인 수익을 기대할 수 있는 곳으로 꼽힙니다.

🔹 강남구: 서울의 경제와 문화 중심지인 강남은 여전히 외지인들이 선호하는 지역입니다. 특히 강남역 일대와 압구정 로데오거리 주변은 서울의 핵심 상업지구로, 개발 잠재력이 높아 지속적인 수요를 예고합니다. 돈이 없어 문제지, 일단 자금력만 되면 강남구 자산 확보는 유익한 옵션이겠습니다. 🔹 용산구: 최근 서울역과의 접근성 강화, 한남동 및 이태원 지역의 상업적 활성화 등으로 용산구는 외지인들의 투자처로 떠오르고 있습니다. 특히 용산 일대 재개발 사업은 향후 서울의 또 다른 랜드마크가 될 가능성이 큽니다. 🔹 마포구: 마래푸를 비롯 일대 수요가 꾸준한 지역으로 미흡했던 학원가가 보완되고 있는 추세로 보입니다. 또 대흥동 일대는 재개발 및 재건축이 진행 중이어서, 향후 대폭적인 가치 상승을 예고하고 있습니다. 인접 재개발 등의 영향으로 향후 더 많은 외지인들의 투자가 예상됩니다. 🔹 서초구: 서초구는 교대역, 서초동 일대의 중심상업지구와 함께 강남과의 뛰어난 교통 연결성을 자랑합니다. 특히 서초구의 법조타운은 서울 내에서 중요한 상업적 중심지로 자리잡고 있으며, 최근 재건축 및 재개발 프로젝트가 활발히 진행되는 가운데 삼성물산 래미안 타운이라 불릴 정도로 신축 아파트 공급 유입이 계획되어 있습니다. 향후 3년 이내에 지속적인 상승을 예상하는 전문가들이 많은 편입니다. 🔹 송파구: 송파구는 롯데월드타워, 잠실역 등 서울의 대표적인 랜드마크를 보유하고 있는 지역입니다. 특히 송파구의 잠실 일대는 재건축과 재개발 프로젝트가 활발히 진행 중이며, 한류와 문화 산업의 중심지로 자리잡고 있습니다. 또한 최근 서울시의 토허제 해제 추진에 따른 신고가 거래 등이 터져나오며 주목 받는 중입니다. 🔹 강동구: 강동구는 서울의 외곽 지역이지만, 최근 교통망 확장과 재개발이 활발히 이루어지고 있어 주목받고 있습니다. 특히 고덕동, 상일동, 천호동, 암사동 일대는 강동구의 주거지로서의 매력이 높아지고 있으며, 서세고속도로 개통과 비즈밸리 입주에 따른 후광효과로 고덕동과 상일동의 단기 급등 가능성도 다분해 보입니다. 향후 3년 이내 15% 이상의 가치 상승을 전망하는 시장 참여자들이 많습니다. 우선 비즈밸리 이케아 입점부터 눈 앞에 두고 있네요.

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3. "절대 오를 수밖에 없는" 이유는?

외지인들이 서울의 일부 매물을 선택하는 이유는 간단합니다. 바로 “절대 오를 수밖에 없는” 요소들이 있기 때문입니다.

🔹 1. 정부 정책 변화의 영향

정부는 서울 부동산의 안정적인 성장을 지향하고 있습니다. 특히 재개발/재건축 사업에 대한 정부의 적극적인 지원과 서울시의 교통망 확장은 일부 지역에 거대한 변화를 불러일으킬 것입니다. 서울 내 핵심 상업지구의 개발이 계속되면서, 외지인들은 안정적이고 지속적인 상승을 기대할 수 있는 매물을 선택하고 있습니다.

🔹 2. 공급 부족 문제

서울 내 주택 공급이 부족한 상황에서 강남권, 용산, 마포, 강동 등 핵심 지역은 공급이 더 어려운 특성을 지니고 있습니다. 이는 시장에서의 수요와 공급 간 불균형을 심화시키고 있으며, 자연스럽게 가격 상승을 유도하고 있습니다. 서울의 부동산 시장은 항상 수요가 공급을 초과하고 있기 때문에, 외지인들의 투자가 지속적으로 유입될 수밖에 없습니다.

🔹 3. 서울의 경제적, 문화적 중심성

서울은 경제, 문화, 교육 등 모든 면에서 중요한 중심지입니다. 서울에 있는 부동산은 타 지역보다 장기적으로 더 높은 수익을 거둘 가능성이 크고, 외지인들은 이를 매우 잘 인지하고 있기 때문에 서울의 핵심 지역에 집중적으로 투자하고 있습니다.

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4. 외지인 서울 부동산 투자, 결국 이 지역이 승자

외지인들이 선택한 서울의 부동산은 강남, 용산, 마포, 서초, 송파, 강동을 중심으로 가치 상승이 예고되고 있습니다. 이 지역들은 장기적인 시세 상승을 보장하는 매물로, 앞으로도 외지인들의 꾸준한 투자 유입이 예상됩니다.

또한, 외지인들의 투자 패턴을 보면, 상업용 부동산보다는 주거용 부동산에 대한 관심이 높습니다. 이들은 단기적인 시세 차익을 추구하기보다는, 장기적인 가치 상승을 목표로 안정적인 지역을 선택하고 있습니다.

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결론

외지인들이 서울 부동산을 선택하는 이유는 분명합니다. 서울의 핵심 지역인 강남, 용산, 마포, 서초, 송파, 강동은 앞으로도 상승 가능성이 높은 지역으로 꼽히며, 외지인들의 꾸준한 투자와 정부의 정책적 지원이 맞물려 지속적인 가치 상승을 이끌어낼 것입니다.

 

사실 미래를 단언 할 수는 없겠지만, 2025년 이후, 서울의 핵심 부동산은 절대 오를 수밖에 없다는 점을 유의해야겠습니다. 외지인들이 선택한 매물은 미래의 ‘성공적인 투자처’로 자리 잡을 가능성이 높습니다.