"서울 외곽 아파트, 가격 상승 막는 진짜 이유 4가지!"

 

핵심요약

서울 외곽 아파트는 거래량이 많아도,

가격 상승이 더딥니다.

 

매수자 우위 시장,

젊은층 유입 부족,

매물 증가,

대출 규제 등 복합적 요인이 작용합니다.​

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핵심 키워드

• 서울 외곽 아파트​
• 매수자 우위 시장​
• 2030 유입 부족​
• 매물 증가​
• 대출 규제​

 

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서울 아파트 vs 비서울 아파트

서울 외곽 아파트는 왜 오르지 못할까?

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서울 외곽 지역의 아파트 시장은,

거래량이 많음에도 불구하고,

가격 상승이 더딘 현상을 보이고 있습니다.

 

이는 여러 복합적인 요인이 작용한 결과입니다.​

 

사실 중장기적으로 보면, 

서울 외곽도 오르긴 합니다. 

 

하지만, 시간의 흐름과 함께, 

그 상승폭이 서울 핵심지에 비하면, 

맥을 못 추는 게임이 되고 있습니다. 

 

우리는 우리의 자산이, 

시간과 함께, 더 성장하고, 커지는 곳에, 

투자해야 합니다. 

 

서울 외곽 아파트, 왜 안 오르지? 왜??

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매수자 우위 시장의 특성

서울 외곽 지역은 매수자 우위 시장의 특성을 보입니다.

매수자가 원하는 가격 범위에서 거래가 이루어지며,

매도자는 가격을 조정할 수밖에 없습니다.

 

이는 가격 상승의 제약 요인으로 작용합니다.​

 

지금 당장, 토허제 재지정 여파를 살펴보세요. 

해당 규제로 핵심지의 고가 아파트가 폭락하나요?

 

아닙니다. 

갈 곳은 그저 잠시 쉬었다 오를 길 가는 거지요. 

 

되려, 인접 지역은 풍선 효과로 더 오르고, 

서울 외곽은 약보합세에 정체되는 꼴이 됩니다.

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2030 유입 부족

노원구, 도봉구, 강북구 등

서울 외곽 지역은 2030세대의 거주 비중이 낮습니다.

 

서울 평균 30%에 비해 25%대에 머물고 있어,

젊은층의 유입이 부족합니다.

 

이는 장기적인 주택 수요 감소로 이어질 수 있습니다.

돈이 되는 아파트는 어린 아이들이 많은 곳입니다. ​

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매물 증가와 대출 규제

서울 외곽 지역의 아파트 매물은 증가 추세입니다.

노원구의 경우 한 달 전 대비 매물이 4.8% 증가했습니다.

 

반면, 성동구와 서초구는 매물이 감소했습니다.

또한, 대출 규제가 강화되면서,

매수자의 자금 조달이 어려워졌습니다.

 

이는 거래 성사에 부정적인 영향을 미칩니다.

 

대출규제가 시행되면, 

강남이 타격을 받는 것이 아닌, 

실제로는 강북이 먼저 타격을 받습니다. 

 

실제 강남일대 아파트 거래에서, 

대출 비중이 크지 않고, 

현금 거래가 많은 현실을 눈여겨봐야합니다.

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결론

서울 외곽 아파트 시장은,

매수자 우위 시장,

젊은층 유입 부족,

매물 증가,

대출 규제 등 여러 요인이 복합적으로 작용하여,

가격 상승이 더딘 현상을 보이고 있습니다.

 

이러한 시장의 특성을 이해하고,

대응 전략을 마련하는 것이 중요합니다.​

 

부동산 양극화는 현실이고, 

이 현실에 눈을 떠야 합니다. 인블 드림