서울 아파트 시장, 토허제 해제 이후 급등… 이제는 20억 이하 아파트가 보물?
최근 서울시의 토지거래허가구역(토허제) 해제 추진이 발표되면서 서울 아파트 시장이 요동치고 있습니다. 특히 상급지(우수 입지)의 대표 아파트들이 빠르게 가격을 높이며 시장을 선도하고 있습니다. 이 과정에서 자연스럽게 가격 기준선이 정리되고 있으며, 이제는 20억 이하 아파트의 키 맞추기 장세가 펼쳐질 가능성이 높아지고 있습니다.
서울 상급지 아파트, 국평(84㎡) 기준 가격 대장주 정리
현재 서울 상급지 아파트 시장은 자연스럽게 가격 피라미드를 형성하며 위계를 정립하는 모양새입니다.
대표적인 아파트 가격 흐름을 보면 다음과 같습니다.
- 50억: 서초구 반포 아크로리버파크 (반포 아리팍)
- 40억: 강남구 대치 래미안대치팰리스 (래대팰)
- 30억: 송파구 잠실 리센츠, 엘스, 트리지움 (엘리트군)
- 20억: 강동구 고덕 그라시움
이러한 가격 구도 속에서 20억 이하의 아파트들은 아직 본격적인 상승이 반영되지 않은 상태입니다. 그러나 과거 패턴을 돌이켜 보면 최상급지 아파트들이 급등한 후, 일정 기간이 지나면 중·하위 가격대의 아파트들도 따라가는 경향을 보였습니다.
따라서 이번에도 20억 이하 아파트들의 가격이 상향 조정될 가능성이 크다고 볼 수 있습니다.
이제는 시장을 지켜보며 전략적인 접근이 필요합니다
기존 투자 패턴을 살펴보면, 강남권 초고가 아파트를 매수하는 것이 안정적인 자산 증식 전략으로 여겨졌습니다. 하지만 이제는 상급지 아파트가 꼭지를 찍고 또다시 재차 매수하는 방식보다는, 시장 추이를 지켜보면서 20억 이하 아파트를 선점하는 전략이 유효할 가능성이 높습니다.
물론, 상급지가 더 오를 가능성도 있겠지만 세계 경기가 우호적 환경이 아닌데다 주구창창 올라가면 다행이나, 막상 상한이 막혀 답보상태에 머물게 되면 큰 금액이 일시에 묶일 수 있기에 이 보다 적은 금액 투자로 안정적 수익 확보를 위한 전략적 접근을 하는 것입니다. 1주택자라면 자금력이 되는 한 무조건 옥석 중 최고를 고르시면 되겠고요.
특히 서울 외곽 및 인접 지역에서도 이미 시장의 움직임이 감지되고 있습니다. 강남 3구(서초·강남·송파)의 핵심 단지들이 가격을 선도하면, 그 영향이 인근 지역으로 퍼지는 흐름이 반복되어 왔습니다. 이번에도 비슷한 패턴이 나타난다면 20억 이하의 아파트들이 본격적으로 상승을 시작할 것으로 예상됩니다.
강동구, 송파구, 하남까지 확대하여 옥석을 가려야 합니다
최근 강동구와 송파구, 그리고 더 멀리 하남까지 포함한 서울 동남권 지역이 유망 투자처로 떠오르고 있습니다.
- 송파구: 잠실권 아파트 가격 상승이 전체 송파구로 확산될 가능성이 높습니다.
- 강동구: 고덕 그라시움을 필두로 한 주요 단지들이 강남권 가격 상승을 따라갈 가능성이 있습니다.
- 하남: 송파·강동의 가격 상승이 하남 미사, 위례, 감일 등으로 이어질 가능성이 있습니다.
이들 지역은 입지적으로 강남권과의 접근성이 우수하며, 상대적으로 가격이 덜 오른 상태입니다. 따라서 아직 상승 여력이 남아 있는 지역의 아파트를 선별하여 투자하는 것이 현명한 전략이 될 수 있습니다.
개인 소견으로는 고덕 일대 준/신축 아파트들의 단기 상승 가능성을 높게 보고 있습니다. 아파트명을 거론하자면, 그라시움의 상승세를 아르테온, 고래힐 등이 이어 받을 가능성이 있지 않나 싶습니다. 자금력이 조금 부족하면 인근 배제현대 등 리모 가능성 아파트로 시선을 넓혀 보셔도 되겠고요. 고덕 비즈밸리 준공이 착착 진행되며 고덕 아파트의 불장세 분위기가 느껴지기도 합니다.
포트폴리오 분산, 특정 종목 몰빵은 금물입니다
그렇다고 앞뒤 안보고 묻지마 투자는 지양해야합니다. 부동산 투자에서 가장 중요한 원칙 중 하나는 자산을 포트폴리오 관점에서 바라보는 것입니다. 특정 종목(단일 아파트)에 올인하는 전략은 위험이 크며, 장기적으로 안정적인 수익을 보장하지 못합니다.
따라서, 이번 서울 아파트 시장의 흐름을 분석하며 20억 이하 아파트의 키 맞추기 흐름을 활용하되, 부동산 이외의 자산에도 적절히 분산 투자하는 포트폴리오 전략이 필수적입니다.
변동성이 높은 시장에서 리스크를 줄이면서 수익을 극대화하는 방법은 결국 분산 투자와 현명한 포트폴리오 구축임을 명심해야 합니다. 인블 드림
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