다시 뛰는 집값, 어디? 주택담보 대출 증가세 전환 2025년 5월

다시 뛰는 집값, 어디? 🏠

부동산 시장이 다시 꿈틀대고 있습니다.
금리 인하 기대감과 규제 완화 흐름 속에서
서울 강남권과 마용성, 수도권 일부 인기 지역을 중심으로
집값이 반등세를 보이고 있습니다.

 

2023년 하락장을 지나며 관망세를 보이던 수요자들이
이제 다시 “지금이 바닥일까?” 하는 질문과 함께
시장에 조금씩 발을 들이고 있는 모습입니다.

 

실제 2025년 4월 지난달,

가계대출이 4.8조원 증가하며 시중 유동성이 풀렸고, 

주택담보대출도 3.7조원 증가하며 부동산 사랑이 뜨겁습니다.

은행가계대출 증가세를 보세요!

 

하지만 모든 지역이 오르는 건 아닙니다.

또한 2025년에는 토허제 재지정 여파로,

아직 혼돈의 변동성 장세가 이어지고 있고요. 

 

그렇다면, 다시 뛰는 집값의 진원지는 어디일까요?

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입지의 힘, 결국 살아남는 곳은 정해져 있다 💡

최근 한국부동산원 자료에 따르면
서울 서초구, 강남구, 용산구, 송파구, 강동구 등
이른바 ‘입지깡패’ 지역들의 상승률이 뚜렷하게 나타납니다.

✅ 교육과 의료 등 생활 인프라
✅ 대체 불가능한 입지

 

이를 모두 갖춘 지역은
시장의 불확실성에도 흔들림이 적습니다.

 

특히, 강동구의 성장세가 무섭습니다. 

최근 비즈밸리 이케아 서울 최초 Open 등으로,

인구 흡입력이 증폭 중입니다.

 

한마디로, “돈 되는 부동산은 따로 있다”는 말입니다.

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시세에 둔감한 자산, 부동산의 또 다른 얼굴 🏦

흔히 부동산을 ‘거주의 대상’으로만 생각하는 경우가 많습니다.
하지만 자산가들은 부동산을 '보유형 투자자산'으로 인식합니다.

 

단기 차익보다 장기적 가치 보존과
자금 흐름에 따른 타이밍 조절을 중요하게 생각합니다.

 

실제로 최근 집값이 다시 오르고 있는 지역들의 공통점은
급매물이 거의 사라지고
여윳돈이 생기는 대로 매수에 나서는 투자자들이
천천히 시장을 다시 채우고 있다는 점입니다.

 

즉, 가용 자금이 준비될 때까지 기다리며
긴 호흡으로 투자하는 전략이 효과를 보고 있는 것입니다.

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결론 : 부동산, 타이밍보다 중요한 건 ‘위치’ 📍

부동산 투자는 단순히 싸게 사서 비싸게 파는 게임이 아닙니다.
입지 중심의 장기 보유 전략이 결국 승부를 가릅니다.

 

지금처럼 시장이 재편되는 시기에는
전체 분위기에 휘둘리기보다
‘돈 되는 입지’를 눈여겨보는 것이 중요합니다.

 

✅ 강남4구 등 핵심 지역
✅ GTX와 학군 호재 겹친 수도권 핵심지 (수도권으로 확장 시, 일산)

 

이러한 지역은 단기 조정이 오더라도
결국 다시 오를 가능성이 높습니다.

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👉 당장의 수익률보다, 10년 후 가치에 집중하세요.
👉 위치가 답이고, 기다림이 실력입니다.

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